เราอาจคิดว่าการตรวจบ้านกับการประเมินบ้านคือสิ่งเดียวกันแต่ที่จริงแล้วทั้งสองอย่างแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง! การประเมินบ้านคือประเมินมูลค่าการตลาดของบ้านที่ธนาคารมักจะประเมินก่อนที่จะอนุมัติวงเงินกู้ให้ ดังนั้นการประเมินก็เป็นเรื่องของมูลค่าของบ้านแต่ไม่ได้รวมถึงการตรวจสอบสภาพของบ้านหรือสิ่งที่ต้องซ่อมแซมแก้ไข การตรวจบ้านคือตรวจสอบสภาพของบ้านก่อนผู้ซื้อจะทำการเซ็นต์รับโอนบ้านจากเจ้าของโครงการ เพราะฉะนั้น การจ้างมืออาชีพในการตรวจบ้านจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมาก!

อะไรบ้างที่ต้องตรวจ?

โดยทั่วไปแล้วราคาการตรวจบ้านอยู่ที่ 5,000 - 20,000 บาท และใช้เวลาในการตรวจ 3-4 ชั่วโมง นักตรวจบ้านมืออาชีพจะตรวจสอบบ้านตามข้อดังต่อไปนี้

- งานสถาปัตย์ทั้งภายนอกและภายใน

- ระบบประปา

- ระบบไฟฟ้า

- ระบบสุขาภิบาล 

- การรั่วซึม

- หลังคา (บินโดรน)

- ฝ้า,ฉนวนหลังฝ้า

- ผนัง, วอลล์เปเปอร์, ประตู, หน้าต่าง

- งานพื้น พื้นกระเบื้อง พื้นลามิเนต พื้นปาร์เก้ ฯลฯ

เมื่อมีการตรวจสอบทั้งหมดตามที่กล่าวมาข้างต้น นักตรวจบ้านจะทำเอกสารรายงานข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไขส่งให้ผู้ซื้อและทางโครงการ ตรงจุดนี้เองผู้ซื้อสามารถเจรจาต่อรองกับทางโครงการอีกครั้งหากพบปัญหาที่ต้องแก้ไข เพราะฉะนั้นจะเป็นทางเลือกที่ดีและฉลาด หากจ้างบริษัทตรวจบ้านทันทีมีการเซ็นต์สัญญาซื้อขายเรียบร้อย และที่สำคัญในหนังสือสัญญาควรมีเงื่อนไขเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่พบในการตรวจบ้าน ถ้าหากพบว่าบ้านต้องมีค่าใช้จ่ายในการแก้ไขงานหลังคามูลค่าสูงจนทำให้ผู้ซื้ออาจต้องคิดทบทวนในการซื้อใหม่ กลับกันผู้ซื้อสามารถเจรจาต่อรองกับทางโครงการให้จ่ายเงินชดเชยสำหรับงานที่ต้องแก้ไขได้

 ผู้ซื้อควรอยู่ด้วยขณะตรวจบ้าน 

 เมื่อถึงเวลาสำหรับการตรวจบ้าน เจ้าของบ้านควรอยู่หน้างานกับนักตรวจบ้านด้วย เพราะการซื้อบ้านคือการลงทุนขนาดใหญ่ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะอยู่ดูทุกขั้นตอนขณะตรวจบ้าน เวลาตรวจเจอ Defect ที่ใหญ่และเป็นปัญหาใหญ่เจ้าของบ้านจะได้รู้ทันที  ไม่เพียงแค่นั้นผู้ซื้อยังสามารถสอบถามรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับตัวบ้านการดูแลรักษา หรือข้อควรระวังต่าง ๆ ได้อีกด้วย และนักตรวจบ้านมืออาชีพต้องสามารถอธิบายและให้คำแนะนำแก่เจ้าของบ้านได้จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ซื้อควรอยู่หน้างานด้วยขณะตรวจบ้าน 

1.ตรวจสอบหลังคา

งานหลังคาเป็นอีกงานหนึ่งที่สำคัญมากเพราะเป็นส่วนที่ปกคลุมบ้านไว้ทั้งหลัง นักตรวจบ้านบางรายอาจตรวจสอบแค่เพียงยืนดูด้วยตาเปล่าจากข้างล่าง แต่นักตรวจบ้านที่ดีจะต้องขึ้นไปข้างบนและตรวจสอบอย่างละเอียด โดยปัญหาที่พบเจอส่วนใหญ่จะเป็นหลังคารั่วซึม มาจากหลังคาที่บิ่นแตกหรือมีช่องโหว่ง  

2.ตรวจสอบเครื่องใช้ในบ้านว่าทำงานได้หรือไม่อย่างถี่ถ้วน

ถึงแม้ว่าเครื่องใช้ในบ้านอาจทำงานได้ปกติและไม่มีข้อบกพร่องที่ต้องระบุในรายงานแต่นักตรวจบ้านที่ดีจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับเครื่องใช้ในบ้าน เช่น บอกให้ทราบถึงสภาพการใช้งานหรือมีอายุการใช้งานกี่ปี รวมทั้งวิธีการดูแลรักษา เป็นต้น

3.ศึกษาตำแหน่งวาล์วเปิด-ปิดของระบบต่าง ๆ

ผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงเหตุฉุกเฉินที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้หากผู้ซื้อทราบวาล์วเปิด-ปิด น้ำและไฟฟ้า อยู่ตรงไหน และใช้งานอย่างไร 

4.ถามคำถาม

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านครั้งแรก การถามเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างหนึ่งเลยก็ว่าได้ เพราะการเป็นเจ้าของบ้านเป็นภาระที่หนักอึ้ง ถ้าหากผู้ซื้อไม่ทราบถึงการดูแลบำรุงรักษาสิ่งของหรือส่วนประกอบอื่น ๆในบ้าน นักตรวจบ้านสามารถช่วยตอบคำถามให้คุณกระจ่างได้

หากคุณกำลังซื้อบ้านและต้องการบริการตรวจบ้านด้วยมืออาชีพ นี่คือเหตุผลที่ว่าทำไมต้องเลือก ต.ตรวจบ้าน 

1. ตรวจเช็ก โดยวิศวกรที่ผ่านงานบริษัทก่อสร้างญี่ปุ่น (บริษัทก่อสร้างญี่ปุ่นขึ้นชื่อเรื่องความละเอียดเรียบร้อยมากๆ และทำงานเป็นมืออาชีพ)

2. ตรวจสอบครบทุก function การใช้งานหลักไม่เน้นล่ารายการ defect ให้ดูเยอะ ๆ มาก ๆ เพราะทีมงานเราตรวจบ้านทุกวันไม่ใช่ทำเป็นงานเสริมเเละไม่มีการรับงานมาเยอะ ๆ เเล้วจ่ายให้คนอื่นไปตรวจเหมือนที่อื่น

3. คติในการทำงานของเรา “ตรวจจริง เห็นกับตา ไปพร้อมลูกค้า” ไม่ใช่รีบมา รีบทำรีบกลับ เเล้วบอกว่าตรวจเสร็จเเล้ว ซึ่ง 80% ของบริษัทตรวจบ้าน ในตลาดเป็นเเบบนี้!!!

ติดตามบทความดีๆจาก ต.ตรวจบ้าน ได้อีกที่หน้าบทความของเรา! 

 แจกฟรี!!!เอกสารความรู้เกี่ยวกับการตรวจบ้าน

5 บ่อสำคัญที่คนซื้อใหม่ต้องรู้และวิธีดูแลรักษา

วิธีตรวจสอบการรั่วซึมโดยกล้องวัดอุณหภูมิ

วิธีตรวจสอบการป้องกันความร้อน ของฉนวนกันความร้อน โดยกล้องวัดอุณหภูมิ